Lähden-Holte: Ein charmanter Bungalow für all jene, die Ruhe und ein entspanntes Leben schätzen

Bungalow

2

ja

3,57% inkl. 19% MwSt.

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

5

2

2

ja

ja

ja

Einkaufsmöglichkeit

1 x Garage

gehoben

2010

Haus fertig gestellt

05.2025

Fliesen

neuwertig

Zentralheizung

Gas

BEA

Dieser charmante Bungalow wurde 2010 in solider Massivbauweise und mit hochwertigem Emsländer Ziegel auf einem ca. 814 m² großen Grundstück errichtet. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den einladenden Flur mit stilvoller Holztreppe in das großzügige Ess- und Wohnzimmer. Die großen, bodentiefen Fenster bieten Zugang zu zwei Terrassen – eine in nordöstlicher, die andere in ost-südlicher Ausrichtung und ermöglichen zahlreiche Stunden im Freien. Der Garten, durch seine Anordnung besonders geschützt, bietet viel Privatsphäre und ist für Nachbarn nicht einsehbar.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 110 m² barrierefreien Wohnraum, das Obergeschoss etwa 80 m². Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Gäste-WC, einem Büro und einem Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideschrank auch ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine moderne Küche sowie ein Hauswirtschaftsraum. Eine Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor sowie ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Der liebevoll angelegte Garten mit seinem Gartenhaus ist besonders pflegeleicht. Zudem gibt es einen Hühnerstall mit sechs Hühnern, die von den Eigentümern gepflegt werden. Die Hühner können gerne übernommen werden – eine Verpflichtung besteht jedoch nicht.

• Zweischaliges Mauerwerk
• Tonziegel
• Klinker: weisen Emsländer
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Gäste-WC
• Badezimmer im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche, Eckbadewanne, WC und Waschbecken
• Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, WC und Waschbecken
• Badezimmer decken hoch verfliest
• Hochwertige Bodenfliesen im gesamten Erd- und Obergeschoss
• Brennwertheizung (Baujahr 2015)
• Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Badezimmer und in der Küche
• der größte Teil der Jalousien mit elektrischem Antrieb
• Netzwerkanschlüsse
• Sat-Anschlüsse
• Sat-Anlage für TV
• hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Zwei Terrassen
• Garage mit elektrischem Sektionaltor

Der Bungalow hat eine Gesamtfläche von ca. 206,30 m² und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: ca. 130,80 m² und teilt sich wie folgt auf:
• Flur: ca. 18,73 m²
• Gäste-WC: ca. 3,19 m²
• Bad: ca. 8,40 m²
• Büro: ca. 12,68 m²
• Elternschlafzimmer: ca. 19,00 m²
• Ankleide: ca. 6,00 m²
• Wohn-/Esszimmer: ca. 41,31 m²
• Küche mit Einbauküche: ca. 14,20 m²
• Hauswirtschaftsraum: ca. 6,91 m²

Obergeschoss: ca. 75,50 m² und teilt sich wie folgt auf:
• Flur: ca. 7,00 m²
• Schlafzimmer I: ca. 31,00 m²
• Schlafzimmer II: ca. 14,00 m²
• Badezimmer: ca. 10,00 m²
• Schlafzimmer III: ca. 13,50 m²

• Garage mit elektrischem Antrieb: ca. 16,30 m²
• Geräteraum: ca. 6,80 m²
• Gartenhaus

Dieser Bungalow, eingebettet in die Natur, vereint moderne Architektur mit einem gemütlichen Ambiente und ist ideal für all jene, die Ruhe suchen und ein entspanntes Leben genießen möchten. Er befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnsiedlung in Lähden-Holte, einem Ortsteil der Samtgemeinde Herzlake. Das großzügige Grundstück von 814 m² bietet viel Platz und Privatsphäre, während die beiden Terrassen zum Verweilen und Genießen der idyllischen Umgebung einladen.

In Holte sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke sowie Supermarkt, Bäcker, Fleischerei und Elektrofachgeschäft schnell erreichbar.

Die Region begeistert mit ihrer malerischen Natur: Flussauen, weite Wiesen und dichte Kiefern- und Fichtenwälder prägen das Landschaftsbild. Ein nahes Waldgebiet eignet sich perfekt für ausgedehnte Spaziergänge. Zahlreiche Rad- und Wanderwege im Emsland machen diese Gegend auch für Naturliebhaber besonders attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die B213 liegt nur etwa 2 km entfernt, und die Autobahnen A1 und A31 sind in rund 30 km erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, ärztliche Versorgung und Banken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die benachbarten Städte Haselünne, Löningen, Meppen und Lingen sind schnell erreichbar, und auch die Bahnhöfe in Essen und Meppen sind in kurzer Zeit zu erreichen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Anfragen zu unseren Objekten Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer benötigen, um sicherzustellen, dass wir nur mit seriösen Interessenten kommunizieren und den Datenschutz wahren.

Wenn jemand ein Wohngebäude verkauft, das nicht mehr als zwei Wohneinheiten hat, muss der Käufer nach Erhalt des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis führen. Diese Verpflichtung besteht nur dann, wenn eine solche Beratung kostenlos angeboten wird und eine Person zur Verfügung steht, die berechtigt ist, Energieausweise gemäß § 88 auszustellen.

Wir weisen darauf hin, dass beim Abschluss eines Kaufvertrags gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen eine Vermittlungs- beziehungsweise Nachweisprovision fällig wird. Diese beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer und ist gemäß den gesetzlichen Vorgaben sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer zu zahlen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.