Lähden: Doppelbungalow Neubau als Kapitalanlage

Bungalow

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3,57% inkl. 19% MwSt.

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Einkaufsmöglichkeit

gehoben

2024

Haus im Bau

05.2025

Fliesen, Linoleum

Erstbezug

Fußboden

Wärmepumpe

BEA

IInmitten einer malerischen Landschaft entsteht bald ein modern gestalteter Doppelbungalow, der mit seiner hochwertigen Bauweise und durchdachten Architektur überzeugt. Das massive, zweischalige Mauerwerk sorgt für optimale Wärmedämmung und Energieeffizienz, während das ansprechende rot-braune Tonziegeldach mit einer Neigung von 30 % sich harmonisch in die natürliche Umgebung einfügt. Der sorgfältig geplante Dachüberstand, ergänzt durch elegante weiße Kunststoffprofile, verleiht dem Eigenheim ein stilvolles und modernes Erscheinungsbild. Dieses noch zu errichtende zuhause vereint höchsten Wohnkomfort mit einer zeitlosen Ästhetik und passt perfekt in die idyllische Umgebung.
Für die Fenster wird hochwertiger, weißer Kunststoff mit dreifacher Verglasung und einem innovativen Belüftungssystem verwendet, das ein optimales Raumklima garantiert. Elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort und eine unkomplizierte Handhabung. Der sorgfältig geplante Dachüberstand, ergänzt durch elegante weiße Kunststoffprofile, unterstreicht das stilvolle und moderne Erscheinungsbild des Hauses.
Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die in Kombination mit einer Fußbodenheizung für ein behagliches Raumklima sorgt. Dank individuell einstellbarer Raumthermostate lässt sich die Wärmeverteilung flexibel regulieren, was nicht nur den Wohnkomfort steigert, sondern auch eine maximale Energieeffizienz ermöglicht.
Im Inneren wird das Haus mit feinem Kalk- oder Gipsputz versehen und in hellen Farbtönen gestrichen, um eine freundliche und einladende Atmosphäre zu schaffen. Das Badezimmer besticht durch elegante Fliesen bis zu einer Höhe von ca. 1,50 m sowie eine großzügige, ebenerdige Dusche, die mit einer stilvollen Wand- und Glasabtrennung ausgestattet ist.
Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl verleihen dem gesamten Haus eine exklusive Note, während weiße Innentüren mit edlen Türdrücker-Garnituren das stilvolle Gesamtbild abrunden. Außen überzeugt die Gestaltung mit einer gepflasterten Zufahrt, einer großzügigen Terrasse und einem sorgfältig angelegten Rasen, der das Grundstück harmonisch ergänzt.

Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis derzeit in Vorbereitung ist und nach Abschluss der Bauarbeiten zur Verfügung steht. Dieses Neubauprojekt setzt neue Maßstäbe in Design, Energieeffizienz und Wohnqualität und vereint zeitgemäße Architektur mit höchsten Ansprüchen an Komfort und Nachhaltigkeit.
Wir laden Sie herzlich ein, Teil dieses spannenden Projekts zu werden. Für weitere Informationen oder um einen Termin für eine persönliche Beratung zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte. Nutzen Sie die Chance, Ihr Traumhaus nach Ihren Wünschen mitzugestalten und von Anfang an bei der Entstehung dabei zu sein.

Der Doppelbungalow verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 174,36 m², die sich gleichmäßig auf zwei Wohnungen verteilt. Jede Wohnung bietet ca. 87,18 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung:
Wohnung 1 (ca. 87,18 m²):
• Flur: ca. 8,44 m²
• WC: ca. 2,42 m²
• Schlafen: ca. 12,02 m²
• Kind/Gast/Büro: ca. 10,18 m²
• Bad: ca. 7,78 m²
• Wohnen/Essen/Kochen: ca. 40,33 m²
• Hauswirtschaftsraum: ca. 6,01 m²
Wohnung 2 (ca. 87,18 m²):
• Flur: ca. 8,44 m²
• WC: ca. 2,42 m²
• Schlafen: ca. 12,02 m²
• Kind/Gast/Büro: ca. 10,18 m²
• Bad: ca. 7,78 m²
• Wohnen/Essen/Kochen: ca. 40,33 m²
• Hauswirtschaftsraum: ca. 6,01 m²
Beide Wohneinheiten sind identisch gestaltet und bieten großzügige und funktionale Wohnflächen, die ideal für unterschiedliche Lebenssituationen geeignet sind.

Der im Bau befindliche Doppelbungalow liegt in einem Ortsteil der Gemeinde Lähden, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Samtgemeinde Herzlake. Das Grundstück umfasst ca. 674 m², ideal für die Gestaltung eines großzügigen Gartens mit Blumen und gepflegten Grünflächen. Eine einladende Terrasse bietet den perfekten Rückzugsort zur Entspannung und Erholung.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre idyllische Landschaft aus, geprägt von Flussauen, weiten Wiesen sowie Kiefern- und Fichtenwäldern. Ein nahegelegenes Waldgebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein, während das Emsland mit seinem weitreichenden Rad- und Wandernetz ein Paradies für Aktivurlauber und Naturliebhaber ist.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die B213 liegt nur etwa 2 km entfernt, und die Autobahnen A1 und A31 sind in rund 30 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte und Banken befinden sich in der Nähe, ebenso wie die Städte Haselünne, Löningen, Meppen und Lingen. Auch die Bahnhöfe in Essen (Oldenburg) und Meppen sind schnell und bequem zu erreichen.
Diese Lage verbindet eine naturnahe Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und exzellenten Verkehrsanbindungen – ideal für ein entspanntes und modernes Wohnen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Anfragen zu unseren Objekten Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer benötigen. Dies dient dazu, sicherzustellen, dass wir ausschließlich mit seriösen Interessenten kommunizieren und den Datenschutz bestmöglich gewährleisten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass beim Abschluss eines Kaufvertrags gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision anfällt. Diese beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer und wird gemäß den gesetzlichen Vorschriften jeweils zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer getragen

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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