Menslage: Traumhaftes Fachwerkhaus mit Gästehaus und 11.000 m² Grundstück in Alleinlage

Landhaus

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ja

3,25% inkl. MwSt.

Einbauküche

Dusche, Fenster

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2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2010

gehoben

1816

Haus fertig gestellt

08.2022

Fliesen, Laminat

vollsaniert

Zentralheizung

Wärmepumpe

Niedrigenergie

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Dieses imposante Fachwerkhaus mit Gästehaus befindet sich in idyllischer Alleinlage auf einem traumhaften Grundstück. Es wurde im Jahre 1816 erbaut und 2010 fachmännisch entkernt und saniert und seitdem liebevoll gepflegt. Viele stilechte Details aus dem Baujahr wurden hier in Szene gesetzt und harmonieren hier mit der Kombination aus alt und neu. Raumteiler und Decken sind mit den Original-Holzbalken gestaltet.
Über den Eingangsbereich gelangt man in den Wohn-Essbereich mit offener Wohnküche. Das Kaminzimmer lädt zu gemütlichen Abenden ein und unterstreicht die großzügige Raumaufteilung.
Vom Wohnraum und Kaminzimmer führt jeweils eine Treppe ins gemütliche Dachgeschoss. Dort finden Sie zwei Schlafräume und ein Schlafraum mit Sauna. Das Dachgeschoss wurde ohne Zwischendecke ausgestattet und die Original Holzbalken geben jedem Raum einen einzigartigen Charme.
Am Fachwerkhaus grenzt ein weiteres, liebevolles renoviertes Gebäude, das derzeit als Gästehaus genutzt wird. Der ca. 11000m² große Außenbereich mit Baumbestand, einem Natur- und einem Folienteich, Schattenbereiche und Sonnenplätze runden das Gesamtbild ab.
Das gesamte Grundstück ist nahezu uneinsehbar und komplett eingezäunt. Keine Windräder und Hochspannungsleitungen stören den bis zum Horizont verlaufenden Weitblick.
Das Fachwerkhaus und Gästehaus haben eine Gesamtfläche von ca. 229,50 m² und teilt sich wie folgt auf.
Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 107,00 m²
- Diele ca. 11,00 m²
- Wohnen ca.45,60 m²
- offene Küche ca. 3,10 m²
- Kaminzimmer ca. I 23,70 m²
- Kaminzimmer ca. II 12,40 m²
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken ca. 6,80 m²
- Gäste-WC ca. 2,30 m²
- Heizungsraum ca. 2,50 m²
Das Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 63,00 m²
- Schlafbereich und Sauna ca. 18,00 m²
- Schlafbereich und Treppenhaus ca. 25,00 m²
- Elternschlafzimmer ca. 20,00 m²

Das Gästehaus hat eine Gesamtfläche von ca. 59,50 m² und teilt sich wie folgt auf.
- Flur ca. 9,50 m²
- Gäste ca. 9,50 m²
- Wohnen ca. 18,70 m²
- HWR I ca. 8,60 m²
- HWR II ca. 7,80 m²
- Gäste-WC ca. 1,40 m²
- Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken ca. 4,60 m²

Nutzflächen insgesamt 67,50 m²
- Holzlagerbereich Gästehaus ca. 23,00 m²

Garage:
- Garage ca. 19,00 m²
- Werkstatt ca. 15,50 m²
- außen Lagerfläche für Kaminholz

Dieses beeindruckende Fachwerkhaus von 1816 wurde 2010 komplett neu saniert und renoviert.
- im Erdgeschoss wurde eine neue Betonsohle betoniert.
- isoliert und neuer Estrich eingezogen
- komplett neue elektrische Anlage
- Alarmanlage
- Schlafzimmer mit Alarmschalter (die Belichtung von innen und außen gehen an)
- neue Heizungsanlage
- Luft-Wärmepumpe
- Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
- Obergeschoss mit Konvektoren
- Außenwände innenseitig wurden neue Lehmwände eingezogen
- Innenwände teilweise mit Lehm-Putz
- teilweise originale Eichenbalken im Wohn und Küchenbereich von 1816
- hochwertige Bodenfliesen im Erdgeschoss
- helle Wandfliesen im Gäste-WC und Bad
- Kachelofen mit originalen alten holländischen Wandfliesen
- neuer Dachstuhl mit neuer Isolierung und Tonziegeln
- alter Dachstuhl wurde aufgearbeitet und wieder im Obergeschoss neu aufgestellt
- Treppenaufgänge vom Wohnzimmer und vom Kaminzimmer
- Sauna
- Obergeschoss mit hochwertigem Laminat
- Photovoltaikanlage

Gästehaus:
- Gästehaus wurde liebevoll hergestellt
- isoliertem Dachboden
- neue elektrische Anlage mit neuer Sicherungsanlage
- Beheizung über Holzofen oder elektrischen Heizkörper
- Bad und Gäste-WC wurden mit Boden- und hellen Wandfliesen verlegt.
- Dusche ebenerdig

Das Fachwerkhaus befindet sich in idyllischer Lage im Außenbereich der Gemeinde Menslage. Sie liegt im nördlichen Landkreis Osnabrück u

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