Sögel: Attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnsiedlung

Doppelhaushälfte

2

ja

3,57% inkl. 19% MwSt.

20 m²

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

1

ja

ja

ja

ja

1 x Carport

2014

04.2025

Fliesen, Laminat, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

BEA

Diese Doppelhaushälfte überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch eine hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnkomfort garantiert.
• Baujahr: 2014
• Bauweise: Massive zweischalige Bauweise
o Die Hohlschicht wurde mit 2 x 6 cm Steinwolle gedämmt.
• Dach:
o Rote Tonziegel
o Kupferdachrinne
o Im Obergeschoss wurden Dachschrägen und Sparren mit 20 cm Glaswolle isoliert.
• Fenster: Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung sorgen für eine optimale Wärmedämmung.
• Bodenbeläge: Eine Mischung aus Fliesen, Laminat und Teppich verleiht den Räumen eine ansprechende Optik und Funktionalität.
• Sanitäre Bereiche: Gäste-WC und Badezimmer wurden deckenhoch gefliest.
*gemeinsamen Heizungsraum
• Carport und Abstellraum: Ergänzen die Immobilie und bieten praktische Abstellmöglichkeiten sowie einen geschützten Stellplatz.
• Außenanlagen: Die Auffahrt und Terrasse wurden mit roten Pflastersteinen gestaltet, was der Immobilie ein einladendes Erscheinungsbild verleiht.
Diese durchdachten Ausstattungsdetails machen die Doppelhaushälfte zu einem komfortablen und energiesparenden Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Diese ansprechende Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von ca. 106,13 m², verteilt auf zwei gut durchdachte Etagen, die modernes Wohnen ermöglichen. Die Raumaufteilung ist ideal für Familien oder Paare, die sich ein großzügiges Zuhause in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage wünschen.
Erdgeschoss (ca. 55,37 m²):
• Windfang: ca. 4,98 m²
• Diele: ca. 6,26 m²
• Gäste-WC: ca. 1,57 m²
• Küche: ca. 9,75 m²
• Abstellraum: ca. 4,50 m²
• Wohnen/Essen: ca. 28,31 m²
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten lädt zum Verweilen ein und bildet den zentralen Treffpunkt der Familie. Die angrenzende Küche und der Abstellraum bieten praktische Lösungen für den Alltag.
Obergeschoss (ca. 50,76 m²):
• Flur: ca. 5,90 m²
• Badezimmer: ca. 6,82 m²
• Kinderzimmer I: ca. 12,19 m²
• Schlafzimmer: ca. 16,08 m²
• Kinderzimmer II/Hauswirtschaftsraum/Bügelzimmer: ca. 9,77 m²
Das Obergeschoss überzeugt mit einem gut geschnittenen Grundriss. Neben dem komfortablen Elternschlafzimmer bieten die weiteren Räume flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Arbeitsraum oder Hauswirtschaftsbereich.
Diese Immobilie vereint Funktionalität, Komfort und ein wohnliches Ambiente – perfekt, um sich ein Zuhause mit viel Lebensqualität zu schaffen.

Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung in der Samtgemeinde Sögel im niedersächsischen Emsland. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Besonders hervorzuheben ist das Krankenhaus Hümmling in Sögel, das eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellt.
Ein Highlight der Region ist das weit über die Grenzen des Landkreises hinaus bekannte Schloss Clemenswerth mit seinen historischen Gebäuden, weitläufigen Wäldern und idyllischen Teichanlagen – ein idealer Ort für entspannte Spaziergänge und Erholung. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Über die Bundesstraßen B 70 und B 401 sowie die Autobahn A31 sind sowohl die Nordsee als auch das Ruhrgebiet schnell erreichbar.

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