Bersenbrück: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Ein Fachwerkhaus voller Charme

Landhaus

2

ja

Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.

291 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

8

3

1

ja

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

Reitplatz, ruhige Gegend

2 x Carport; 1 x Garage

Teilmöbliert

gehoben

1829

Haus fertig gestellt

Fliesen, Parkett

neuwertig

Zentralheizung

Holz

Bedarfsausweis - gültig vom 08.04.2020 bis 03.07.2032

E

130,20 kWh/(m²*a)

1829

E

Entdecken Sie den einzigartigen Charme und modernen Komfort dieses exquisit renovierten Fachwerkhauses. Mit einer großzügigen Gesamtfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet dieses Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Familien, die Arbeiten und Wohnen nahtlos miteinander verbinden möchten.
Erdgeschoss:
Der großzügige Eingangsbereich heißt Sie mit einer einladenden Atmosphäre willkommen, während eine praktische Garderobe ausreichend Platz für Ihre Kleidung bietet. Das beeindruckende Kaminzimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre für entspannte Abende. Das geräumige Wohnzimmer und das Esszimmer bieten ideale Orte für Familienfeiern und gesellige Zusammenkünfte. Die gut ausgestattete Küche lädt zu kulinarischen Abenteuern ein und wird durch einen Abstellraum ergänzt.
Das stilvolle Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Eltern-Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und ist mit einem luxuriösen Badezimmer verbunden. Der Flur, der mit einer integrierten Sauna ausgestattet ist, sowie das geräumige Büro schaffen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein Zwischengang führt zu weiteren Räumen, wie einem zweiten Abstellraum und einem Waschraum. Der Kinder-Wohnbereich sowie zwei gemütliche Kinderzimmer bieten viel Platz zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen.
Büro im Obergeschoss:
Über das einladende Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie ein großzügiger Empfangs- und Warteraum mit moderner Küchenzeile erwartet. Insgesamt drei Büroräume sowie zwei separate Badezimmer bieten Ihnen flexible Arbeitsmöglichkeiten.
Nebengebäude:
Die großzügigen Nebengebäude bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie einen Fahrradschuppen, eine Doppelgarage mit Heizungsraum, eine Remise mit Späne-Bunker und ein Geräte- und Lagergebäude mit einer leistungsstarken 10-kW-Anlage. Der charmante Pavillon und das einladende Schwimmbad bieten perfekte Rückzugsorte zum Entspannen in der idyllischen ländlichen Umgebung.
Dieses einzigartige Fachwerkhaus kombiniert historischen Charme mit modernem Komfort und ist ideal für Familien, die ein großzügiges und vielseitiges zuhause mit integrierten Arbeitsmöglichkeiten suchen.

Erdgeschoss und Büro im Obergeschoss
Gesamtfläche: ca. 281,50 m²

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich: ca. 18,20 m²
- Garderobe: ca. 3,20 m²
- Kaminzimmer: ca. 32,50 m²
- Wohnzimmer: ca. 27,60 m²
- Esszimmer: ca. 16,60 m²
- Küche: ca. 9,40 m²
- Abstellraum: ca. 2,50 m²
- Gäste-WC: ca. 4,70 m²
- Eltern-Schlafzimmer: ca. 20,20 m²
- Eltern-Badezimmer: ca. 11,60 m²
- Flur und Sauna: ca. 5,70 m²
- Büro: ca. 19,40 m²
- Zwischengang: ca. 10,10 m²
- Abstellraum: ca. 3,00 m²
- Waschraum: ca. 3,90 m²
- Kinder-Wohnbereich: ca. 30,60 m²
- Kinderzimmer 1: ca. 13,50 m²
- Kinderzimmer 2: ca. 14,30 m²

Obergeschoss:
- Flur: ca. 4,30 m²
- Kinderzimmer 1: ca. 18,10 m²
- Kinderzimmer 2: ca. 12,10 m²

Büro im Obergeschoss:
Gesamtfläche: ca. 115,20 m²
- Empfangsraum mit Küchenzeile: ca. 40,50 m²
- Büroraum 1: ca. 19,90 m²
- Bad: ca. 11,20 m²
- Flur 2: ca. 6,40 m²
- Büroraum 2: ca. 16,40 m²
- Büroraum 3: ca. 12,50 m²
- Badezimmer: ca. 8,40 m²

Nebengebäude: Gesamtfläche ca. 291,00 m²
- Fahrradhaus: ca. 21,00 m²
- Doppelgarage und Heizungsraum: ca. 65,00 m²
- Remise mit Späne Bunker: ca. 65,00 m²
- Geräte- und Lagergebäude mit 10 KW Anlage: ca. 120,00 m²
- Pavillon: ca. 20,00 m²Hier ist eine detaillierte Übersicht der Ausstattung des Fachwerkhauses:

1.Modernisierung und Technik
- Das Fachwerkhaus ist auf den neuen Stand der Technik.
- Holzhackschnitzelheizung von 2013, die kostengünstig heizt.
- Automatische Beschickung der Hackschnitzelheizungsanlage über Bunker und Schnecke.
- Solaranlage mit 10 kW.
- Stromanlage auf dem neusten Stand.
- LED-Einbaustrahler in allen Räumen.
- Specksteinofen im Wohnbereich.

2.Wohnraumaufteilung
- Separate zweite Wohnung im Obergeschoss mit eigenem Treppenhaus.
- Erdgeschoss teilweise mit Fußbodenheizung und Heizkörpern.
- Obergeschoss zur Hälfte mit Fußbodenheizung oder Heizkörpern.

3. Fenster und Türen
- Holztüren und Holzfenster mit innenliegenden Sprossen von 2013.

4. Bodenbeläge
- Hochwertiges Parkett im Erdgeschoss.
- Hochwertige Wand- und Bodenfliesen in Bad und WC.
- Parkett, Vinyl und Fliesen im Obergeschoss.
- Hochwertige Wand- und Bodenfliesen im Badezimmer.

5. Badezimmer
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken.

6. Küchen und Einbauschränke
- Einbauküche im Erdgeschoss ist im Kaufpreis enthalten.
- Einbauschränke in Schlafzimmern, Badezimmern und Fluren.

7. Grundstück
- Sehr schön angelegtes Grundstück von ca. 4500 m².
- Grundstück ist mit einer Hecke bepflanzt und komplett eingezäunt.
- Einfahrt mit Flügeltor und Fernbedienung.
- Schwimmbecken mit Gegenstromanlage.
- Bohrbrunnen zur Bewässerung des Gartens.
- Hochwertige Pflasterung mit Klinkersteinen und Granitsteinen.
- Hühnerstall mit teilweise überdachtem, eingezäuntem Gehege.

Bersenbrück bietet eine gute Verkehrsanbindung. Die A1 ist zwar nicht direkt in Bersenbrück, aber über gut ausgebaute Bundesstraßen schnell erreichbar. Dies ermöglicht zügige Fahrten zu Großstädten wie Osnabrück und Bremen, ideal für Pendler. Der Bahnhof Bersenbrück liegt an der Strecke Rheine-Osnabrück und bietet direkte Verbindungen nach Osnabrück. Von dort aus sind weitere große Städte gut erreichbar. Die regelmäßigen und zuverlässigen Züge sind eine praktische Alternative zum Autofahren.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Anfragen zu unseren Objekten Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer benötigen, um sicherzustellen, dass wir nur mit seriösen Interessenten kommunizieren und den Datenschutz wahren.

Wenn jemand ein Wohngebäude verkauft, das nicht mehr als zwei Wohneinheiten hat, muss der Käufer nach Erhalt des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis führen. Diese Verpflichtung besteht nur dann, wenn eine solche Beratung kostenlos angeboten wird und eine Person zur Verfügung steht, die berechtigt ist, Energieausweise gemäß § 88 auszustellen.

Wir möchten darauf hinweisen, dass beim Abschluss eines Kaufvertrags gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision anfällt. Diese Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer und wird gemäß den gesetzlichen Vorschriften sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer gezahlt.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.