Lähden-Holte: **** Reserviert*** Schlüsselfertiger Bungalow mit Erdwärme und Photovoltaik -Effiziente Energienutzung

Bungalow

1

ja

3,57% inkl. 19% MwSt.

33 m²

Dusche, Wanne, Fenster

2

1

1

ja

ja

ja

ja

ja

1 x Carport

gehoben

2024

Haus im Bau

04.2025

Fliesen, Laminat

Erstbezug

Fußboden

Wärmepumpe

KFW40

Bedarfsausweis

40 kWh/(m²*a)

2024

A++

Im Herzen einer idyllischen Landschaft entsteht demnächst ein modern gestalteter Bungalow, der nicht nur durch seinen Komfort und seine stilvolle Ausstattung besticht, sondern auch durch seine herausragende Energieeffizienz. Dieses noch zu errichtende Eigenheim verspricht, durch sein massives, zweischaliges Mauerwerk und das ansprechende rot-braune Tonziegeldach mit einer Neigung von 30 %, perfekt in seine natürliche Umgebung zu passen. Der sorgfältig geplante Dachüberstand, ausgestattet mit eleganten weißen Kunststoffprofilen, ergänzt das äußere Erscheinungsbild harmonisch.
Für die Fenster ist der Einsatz von hochwertigem, weißem Kunststoff vorgesehen, der mit einer dreifachen Verglasung und einem innovativen Belüftungssystem kombiniert wird, um ein optimales Raumklima zu gewährleisten. Der Komfort wird weiter durch elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern erhöht, die eine einfache Handhabung ermöglichen.
Die Wärmeversorgung des Hauses wird durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sichergestellt, die in Verbindung mit einer Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen in allen Räumen sorgt. Die Wärmeverteilung kann individuell über Raum-Thermostate reguliert werden, um maximale Energieeffizienz zu gewährleisten. Eine Solaranlage auf dem Dach optimiert den Energieverbrauch und steigert die Energieeffizienz Ihres Hauses nachhaltig.
Innen wird das Haus mit feinem Kalk- oder Gipsputz verputzt und sorgfältig gestrichen, um eine helle und einladende Atmosphäre zu schaffen. Das Badezimmer wird bis zu einer Höhe von ca. 1,50 m elegant gefliest und verfügt über eine großzügige, ebenerdige Dusche mit einer stilvollen Wand/Glasabtrennung.
Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl im gesamten Haus unterstreichen die Exklusivität dieses Objekts, während weiße Innentüren mit hochwertigen Türdrücker Garnituren das Bild abrunden. Die Außengestaltung umfasst eine gepflasterte Zufahrt und Terrasse sowie einen sorgfältig angelegten Rasen, der das Gesamtbild des Grundstücks vervollständigt. Ein praktischer Carport sowie ein zusätzlicher Geräteraum bieten ausreichend Stauraum.
Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis momentan in Vorbereitung ist und nach Fertigstellung des Baus zur Verfügung stehen wird. Mit diesem Neubauprojekt setzen wir neue Maßstäbe in puncto Design, Energieeffizienz und Wohnqualität.
Wir laden Sie herzlich ein, Teil dieses spannenden Projekts zu werden. Für weitere Informationen oder um einen Termin für eine persönliche Beratung zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte. Nutzen Sie die Chance, Ihr Traumhaus nach Ihren Wünschen mitzugestalten und von Anfang an bei der Entstehung dabei zu sein.

Der Bungalow hat eine Gesamtfläche von ca. 113,10 m² und teilt sich wie folgt auf:
* Wohnen, Kochen, Essen: ca. 39,90 m²
* Schlafzimmer: ca. 16,77 m²
* Kind ca. 12,82
* Büro oder Gästezimmer: ca. 7,77 m²
* Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken: ca. 8,16 m²
* Hauswirtschafts- und Heizungsraum: ca. 11,44 m²
* Gäste-WC: ca. 2,28 m²
* Diele: ca. 14,03 m²

Der im Bau befindliche Bungalow liegt in einem Ortsteil der Gemeinde Lähden in der Samtgemeinde Herzlake. Das Grundstück umfasst rund 674 m², ideal für die Anlage eines großzügigen Gartens mit einer Auswahl an Blumen und einem gepflegten Rasenbereich. Die Terrasse bietet einen perfekten Ort zur Entspannung. Die Umgebung besticht durch seine idyllische Landschaft, die sich mit Flussauen, weiten Wiesen sowie Kiefern- und Fichtenwäldern darstellt. Ein nahegelegenes Waldgebiet ist ideal für ausgedehnte Spaziergänge. Für Rad- und Wanderbegeisterte bietet das Emsland ein weitreichendes Wegnetz. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit der B213 in etwa 2 km Entfernung und den Autobahnen A1 und A31 rund 30 km entfernt. Infrastrukturelle Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, ärztliche Versorgung und Banken sind leicht erreichbar, ebenso wie die umliegenden Städte Haselünne, Löningen, Meppen und Lingen. Die Bahnhöfe Essen und Meppen sind ebenfalls schnell zugänglich.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Anfragen zu unseren Objekten Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer benötigen, um sicherzustellen, dass wir nur mit seriösen Interessenten kommunizieren und den Datenschutz wahren.

Wenn jemand ein Wohngebäude verkauft, das nicht mehr als zwei Wohneinheiten hat, muss der Käufer nach Erhalt des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis führen. Diese Verpflichtung besteht nur dann, wenn eine solche Beratung kostenlos angeboten wird und eine Person zur Verfügung steht, die berechtigt ist, Energieausweise gemäß § 88 auszustellen.

Wir möchten darauf hinweisen, dass beim Abschluss eines Kaufvertrags gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision anfällt. Diese Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer und wird gemäß den gesetzlichen Vorschriften sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer gezahlt.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.