Herzlake: ***VERKAUFT*** Neubau-Einfamilienhaus Das perfekte Zuhause für die Familie – inklusive Grundstück

Einfamilienhaus

2

ja

3,57% inkl. 19% MwSt.

42,80 m²

Dusche, Fenster

5

2

ja

ja

ja

ja

2 x Garage

gehoben

2022

Haus im Bau

Juli 2023

Erstbezug

Niedrigenergie

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Herzlake - Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer ruhigen, kleinen Siedlung! Hier entsteht ein modernes Einfamilienhaus in Massivbauweise, das den neuesten energetischen Standards entspricht. Die großzügige Wohnfläche von 150 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet Ihnen ein komfortables Wohnen auf höchstem Niveau.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur modernen Küche. Ein Schlafzimmer, ein hochwertiges Gäste-WC mit Dusche und ein HWR komplettieren das Raumangebot.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Highlight: Helle und freundliche Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer und ein hochwertiges Badezimmer. Hier können Sie sich wunderbar entspannen und den Alltag hinter sich lassen.
Und das Beste: Eine bereits vorhandene Doppelgarage wird neu verklinkert und mit zwei neuen Sektionaltoren sowie neuen Türen und Fenstern ausgestattet. Hier parken Sie Ihre Fahrzeuge sicher und geschützt.
Erleben Sie höchsten Wohnkomfort und ein unvergleichliches Wohngefühl - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus begeistern!

Das Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 150,00 m² und teilt sich wie folgt auf:
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 82,01 m²
* Wohnen/Essen ca. 29,66 m²
* Küche ca. 14,57 m²
* HWR ca. 9,32 m²
* Abstellraum ca. 2,52 m²
* Schlafen ca. 11,90 m²
* WC/Dusche ca. 4,18 m²
* Diele ca. 9,32 m²

Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 68,38 m²
* Eltern ca. 12,45 m²
* Ankleide ca. 4,72 m²
* Gäste ca. 11.07 m²
* Kind I ca. 11, 07 m²
* Kind II ca. 11, 26 m²
* Bad ca. 11, 32 m²
* Flur ca. 6, 40 m²

* Nutzfläche ca. 42,80 m²
* Doppelgarage ca. 28,80 m²
* Abstellraum ca. 14,00 m²

Die Wohnfläche von etwa 150 m² erstreckt sich über zwei Ebenen.

Zweischaliges Mauerwerk
schwarze engobierten Tondachziegeln
Dachrinnen und Fallrohre in Zink
Kunststofffenster 3-fach-Verglasung mit Wärmeschutz
Elektrische Rollläden
Bodentiefe Fensterelemente in Küche und Wohnzimmer bieten Zugang zur Terrasse.
Luft-Wärmepumpe
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Hochwertige Wand- und Bodenfliesen und Markenarmaturen in Bad und Gäste-WC
Großformatige Bodenfliesen oder Vinylboden als
Bodenbelag
Innentüren in moderner Optik
Malerarbeiten: Decken und Wände werden mit Raufaser
tapeziert und weiß gestrichen.
Terrasse, Zufahrt zur Garage sowie der Weg zum Haus werden Pflastersteinen gepflastert
Freiflächen werden geebnet und mit Rasen eingesät
Hausanschlusskosten für Strom, Wasser und Abwasser
Abwasser ist im Preis enthalten
Energieausweis wird erstellt

Dieser Neubau befindet sich in einer kleinen Siedlung in Herzlake und ist über eine kleine Stichstraße erreichbar. Herzlake liegt im südlichen Teil des Landkreises Emsland und grenzt an die Landkreise Cloppenburg und Osnabrück. Die Samtgemeinde Herzlake bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Schulen und Kindergärten befinden sich vor Ort. Eine gute Verkehrsanbindung zur B 213, A 31 und A 1 ist vorhanden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur preisgeben können, wenn Sie bei Anfragen Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer angeben.

Bei Verkauf eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen ist der Käufer nach Übergabe des Energieausweises zu einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis verpflichtet, sofern eine solche Beratung als einzelne Leistung kostenlos angeboten wird und eine nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigte Person zur Verfügung steht.

Provisionshinweis: Beim Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.